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地产带动出让金楼面价显著上涨

发布时间:2019-08-20 22:43:16

地产:带动出让金 楼面价显著上涨 2016-06-16 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

热点城市“地王”频现,带动整体出让金、楼面价显著上涨2016年5月, 00城市住宅用地推出规划建筑面积7172万平米(环比约+2 %,同比+5%),成交规划建筑面积5400万平米(环比+ 2%,同比+18%),成交土地出让金1990亿元(环比+47%,同比+171%),楼面均价 685元/平米,平均溢价率约66%,与2016年4月相比持平,与去年同期相比则大幅上升58个百分点,供给/成交这一数值则环比上月小幅下降至1.22。整体来看,5月宅地市场供需环比回升,尤其是热点城市土地市场继续升温,“地王”频现,带动整体出让金同环比上涨,溢价率继续维持历史高位。我们认为本轮“地王”现象的特殊性在于资产荒背景下,寻求较高收益的各类资金借道资产管理公司、基金公司通过参与房企土地投资、上市房企定增等方式进入地产市场,加剧了对土地投资的需求。“地王”频现,热点城市政策收紧压力可能加大,未来边际成交将持续走弱,“地王”产生也会使得房企盈利空间收窄。

城市土地概览(2016年5月)一线城市:土地市场升温显著,成交量价大幅上涨。2016年5月,一线四大城市合计推出建面499万平米(环比+11 %,同比+6%);合计成交建面 72万平米(环比+426%,同比+64%)。土地出让金方面,成交地块出让金45 亿元(环比+74 0%,同比+525%),平均楼面价大幅上升至12171元/平。整体来看,2016年5月份,一线城市成交市场升温显著,优质地块受到开发商激烈争夺,带动出让金、楼面价以及溢价率等指标均显著上升。

二线城市:热点城市土地市场持续活跃。2016年5月, 6个二线城市合计推出地块建面5667万平米(环比+2 %,同比+9%);合计成交地块建面41 7万平米(环比-1%,同比-2%);出让金1426亿元(环比+16%,同比+152%),平均溢价率约62%。整体来看,2016年5月,二线城市土地市场继续升温,出让金同环比大幅增长,单月溢价率继续创近年来新高,尤其是杭州、南京、苏州、武汉、合肥等热点二线城市区域以及城市“地王”频现,出让金及楼面价显著上涨。

三四线城市:成交量、出让金小幅攀升,但市场整体偏弱。2016年5月,262个三四线城市合计推出地块建面10821万平米(环比+8%,同比+7%);成交地块建面8040万平米(环比+15%,同比+12%),出让金6 0亿元(环比+6%,同比+28%),平均楼面价798元/平米。整体来看,在库存依旧高企的背景下,三四线城市整体市场依旧偏弱。

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