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659亿拿96块地万科成2010年花钱最

发布时间:2020-09-17 18:39:46
659亿拿96块地万科成2010年花钱最多地主 万科A(000002)正成为20不锈钢风球10年花钱最多的“地主”。中国指数研究院的数据显示,万科以659亿元获得96幅土地,位居2010年房地产企业拿地的榜首。万科还在继续扩张,万科提供给中国经济时报的数据显示,仅在12月,万科就入住了温州、南通、嘉兴、抚顺等4个城市,完成全国46个城市市场的布局。 本报发现,将大量土地揽入怀中的同时,万科的资产负债率也在不断攀升。依据万科的公告,截至2010年9月,万科的资产负债率达到73.7480%,达到历史最高位,超过此前2006年9月时的最高点72.126%。 “万科大量拿地肯主管桌定会增加企业的资金负担,资产负债率升高并不奇怪,主要与万科的快速扩张有关。”成都管理咨询机构房地产行业分析师张智良16日向本报分析说。而能够反映企业盈利情况的总资产利润率却在往下降,从2009年报中的6.7102%,降至2010年9月发布的三季报中的3.1103%。 市场中传出大量拿地,导致万科现金流为负的消息。但接受采访的多位人士均认为,万科一向采取稳健的开发策略,负现金流不大可能。 “万科虽然土地拿得比较多,但一直奉行快速开发的开发策略,不至于有那么大的风险。”一位熟悉万科的电动筛子人士向本报分析说, 据了解,万科选择了一条风险相对较小的快速扩张之路,而不是独自承受大幅扩张带来的压力。上述熟悉万科的人士称,虽然万科2010年拿地虽然较多,但对于热点地区的高价地块,大多是采取和其他企业组成联合体的方式,合作拿地,这能够有效规避市场风险。“万科新近在北京拿的几块地,五矿集团都参与其中,能够借助大型国企的力量,对万科在市场出现不确定性的时候,降低风险有好处。”
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