上海首套房贷款优惠利率

一般在未还清次公积金贷款的本息之前，不能再申请公积金贷款买第二套房子。

如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款多只能贷2次。

如果二套房公积金贷款已还清，那么还可以再使用一次公积金贷款，贷款首付和贷款利率也会有差异。

具体可以咨询当地公积金管理中心。

希望以上内容对你有所帮助。

贷款利率的计算有哪些需要注意的？问题详情：和银行已经签了贷款合同，合同上约定是基准利率的85折，房产证也已经办理抵押，现在正排队等待放款，现在银行告诉中介，85折优惠折扣没有了，要提高到1.05倍，银行这样做合适吗？一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。

按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%

二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。

三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。

认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。

(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。

(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

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