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广州部分新盘或再失约端午节渴市优惠多数缩

发布时间:2019-06-09 15:25:48
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这个端午小长假,全市逾六成楼盘主推“刚需”中小户型。图为萝岗的万科东荟城。 陈白帆 摄

中信西关海全新组团预计端午前后开售。 王荔珏 摄

6月广州有51盘推新货,比5月减少23个 商业小公寓产品趁机抢闸

即将到来的端午节假期有哪些新盘可看?由于限价、限签的措施依旧影响着广州楼市,新货出闸的“发令枪”不在发展商手中,而是被房管部门紧紧握在手上。通过采访得知,目前市内多个待售新盘均未透露具体的开盘时间,当中不乏已经失约“五一”小长假的新盘和新货。这批被延期再延期而不能开盘的新货,可能又要失约端午节小长假。

据搜房的数据显示,6月广州将有51盘推新货,环比5月的74个盘下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主,占比达七成以上。逾六成项目主推中小户型,“刚需”产品将成推货主力,亦是市场的交投热点,能顺利“领证”的“刚需”楼盘若如约开盘,都有望再现“日光”。

部分新盘或再失约端午节

在盘点各区新盘时发现,当中有不少是此前失约“五一”小长假的楼盘,譬如全新盘天河的佳润上品菁园、萝岗的奥园春晓、越秀岭南山畔等。目前,奥园春晓已确定在6月10日端午节当天开盘,而越秀岭南山畔和佳润上品菁园的开盘时间却还未确定,很可能会再次失约端午小长假。还有部分加推新组团的项目,如万科东荟城、时代南湾等,早在“五一”前后已放出推货风声,预计在6月会推出市场。

据悉,6月份十区两市推新项目中“刚需”产品(100平方米以下)共有28个,约占推新总数的54.9%。天河、荔湾、花都、萝岗、白云、增城均有中小户型推出,其中10个住宅项目中有6个主推“刚需”户型。至于主推大户型的楼盘,仅16个楼盘有新货加推,约占市场总货量的31.37%。

另外,在“刚需”市场的火热带动下,6月出炉的小公寓产品也开始增多,这意味着离场观望一段时间的投资客,即将顺势回归市场,掀起新一轮的公寓投资热。据统计,预计在6月推新的11个商用物业中,公寓产品独占7个,其中不少项目主推40~50平方米的小面积、低总价公寓产品。

在“刚需”买家为主力的限购时代,端午小长假中,多个主打中小户型的“刚需”盘有望再现“开门红”、“日光”等景象。按区域划分,东部板块的买家可重点关注中海誉城、万科东荟城、奥园春晓和佳润上品菁园;西部板块则有金沙洲的深业江悦湾和保利西海岸加推新货;在荔湾芳村,保利塞纳维拉的93~110平方米全新三期“楼王”正热售;在番禺,万科欧泊也将于近期推售A5栋93~95平方米紧凑三房产品,值得期待。

给出的优惠多数“湿湿碎”

近发展商对买家的让利幅度进一步缩窄,采访计划在6月推货的萝岗、天河、海珠等楼盘的负责人时了解到,5月“地王”频出强化了他们对广州楼市的前景预期,对于眼下的新货价格,自然不愿有太大松动,“别问还有多少折扣啦,新一期产品的开盘价能维持上个月的价格就算不错了。”

据统计,广州十区两市6月预计推新的51个楼盘中,仅20盘有优惠,占比39.22%。除了个别楼盘让利幅度较大,推出“10万元抵30万元”外,多数楼盘给出的只是9.8折、减200元/m2等“湿湿碎”的优惠。( 王雯倩)

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改善型楼盘

总价200万~300万元

万科欧泊:门槛价200万元

在近期推出公寓产品后,万科欧泊在售A4栋的93~95平方米紧凑三房单位,目前均价2.2万元/m2。全新A5栋有望在近期推出,价格未定,户型和以往差不多,总价基本在200万元以上。 (陈白帆)

海珠湖景峰:门槛价240万元

海珠湖景峰目前在售一期A栋小三房单位,户型为92~94平方米,毛坯均价26000元/m2,预计2014年收楼。 (李凤荷)

诺德名都:门槛价230万元

位处华南板块的大盘诺德名都的收官之作“楼王”产品将在本月下旬以现楼公开发售,目前买家进行团购登记可享有2万元抵8万元优惠,预计其入门总价在230万元以上。此期单位的户型涵盖140~180平方米的三房、四房和五房。为了体现其“楼王”的价值所在,特邀香港设计师梁志天为产品进行量身定做,产品在阳台、窗台等的设计上,全面考虑了景观面、采光面和通风条件的化。其中180平方米的四房大户型有双主卧设计,可满足三代同堂的居住需求。 (王荔珏)

富基广场:门槛价285万元

富基广场在售B1栋单位,户型包括了95~100平方米两房、176~184平方米三房和四房,售价30000元/m2,毛坯交楼。未来楼盘负一层将与地铁二号线市二宫站B出口直接连通。 (李凤荷)

总价300万~500万元

中信西关海:门槛价300万元

中信西关海全新8~10栋新组团预计将在端午前后开售,目前部分产品已取得了预售证,吹风价为3万元/m2(带精装修),其小户型的总价预计在300万元左右。新组团包括100平方米紧凑三房、123~136平方米带主套三房及156平方米四房。其特色是以豪宅标准打造,均有3.15米层高,带有入户花园或者大面积观景阳台。 (王荔珏)

时代南湾:门槛价450万元

位于南沙的时代南湾压轴“楼王”10栋的280平方米空中平墅产品正式面市,一共仅56套,全部为五房两厅布局。此期单位是可以媲美别墅的山湖海景产品,一梯一户,私家电梯入户,360°环幕山湖海视野,预计毛坯售价1.6万~1.7万元/m2,即一套单位的起步价在450万元以上,目前接受登记。(陈白帆)

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